Não podemos ter tudo na vida mas podemos ter o melhor!
quarta-feira, 21 de setembro de 2011
terça-feira, 20 de setembro de 2011
segunda-feira, 19 de setembro de 2011
domingo, 18 de setembro de 2011
quinta-feira, 15 de setembro de 2011
quarta-feira, 14 de setembro de 2011
terça-feira, 13 de setembro de 2011
Lopes mira aquisições e imóveis usados para crescer
ENTREVISTA
Por Vivian Pereira
SÃO PAULO (Reuters) - Inexplorado e pulverizado, o mercado de imóveis usados foi eleito pela Lopes como gatilho para impulsionar o crescimento do maior grupo imobiliário do país.
O mercado de imóveis secundários, que costumava ter participação "marginal" nos negócios da empresa, segundo o vice-presidente financeiro, Marcello Leone, hoje responde por 22 por cento das operações do grupo, volume que pode chegar a ocupar espaço de igual para igual com os empreendimento novos, no longo prazo.
"É possível crescer muito mais nos próximos anos em (imóveis) usados do que em novos. É uma oportunidade clara para voltar a ter um crescimento mais forte", disse ele à Reuters.
A estratégia traçada pela Lopes para consolidar esse segmento, formado em grande parte por empresas de pequeno parte, é a mesma que vem sendo adotada nos últimos 12 meses, período em que a companhia adquiriu 12 imobiliárias menores.
"Vamos continuar fazendo aquisições nesse e no próximo ano, é uma estratégia contínua", afirmou Leone, assinalando que o foco será mantido nas regiões Sul e Sudeste e no Distrito Federal. O executivo descartou, entretanto, movimentos para ingressar em mercados onde a empresa ainda não atua nas regiões Nordeste e Centro-Oeste.
Em 2011 até agora, a Lopes realizou cinco aquisições, sendo duas em São Paulo, uma em Minas Gerais, uma em Brasília e uma no Paraná.
Além de um oportunidade pouco explorada, a entrada no segmento de usados representa uma forma de equilibrar as operações do grupo, ficando menos vulnerável a uma eventual flutuação de lançamento e demanda por unidades novas, de acordo com o executivo.
"Grande parte (das aquisições) vai estar focada no mercado secundário e naturalmente essa fatia vai começar a crescer. Como o mercado é muito pulverizado, existe uma oportunidade muito grande de consolidação", acrescentou.
Para apoiar tais movimentos, Leone considera a situação financeira da companhia "tranquila", dispensando a necessidade de capitalização para cumprir o plano traçado.
"Temos fôlego muito grande para aquisição e estamos tranquilos porque geramos muito caixa", disse ele, que aposta nas aquisições como forma de se manter na liderança "facilmente".
No segundo trimestre, a Lopes apurou fluxo de caixa de operações de 48,2 milhões de reais, contra 17 milhões no período anterior.
DEMANDA SEGUE AQUECIDA
Ainda que discussões sobre a valorização de imóveis residenciais sejam cada vez mais frequentes em diversas esferas da economia, Leone garante não ter havido retração na demanda. Nem mesmo em decorrência do cenário de crise nos Estados Unidos e na Europa e das medidas macroprudenciais adotadas pelo governo brasileiro desde o final de 2010.
"Quando há algum choque econômico o setor imobiliário sempre sente. Mas, apesar das turbulências, o crédito continua amplamente disponível e, enquanto estiver assim, continuamos tendo uma ótima performance de vendas", disse ele.
"Os imóveis passaram muito tempo com valor defasado e os preços ficaram dez anos sem subir. Hoje, a tendência é de acomodação (de preços), o que é favorável considerando a demanda muito forte que ainda existe".
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O mercado imobiliário encontra seu rumo
Sáb, 10 de Setembro de 2011 01:29
O mercado imobiliário brasileiro encontra-se em momento de grande transformação, marcada inicialmente pelo forte crescimento das vendas, surpreendendo pela rapidez da expansão de preço e oferta de unidades. Durante décadas, o setor conviveu com patamares tímidos, poucas alternativas de financiamento e taxas de juros inibidoras. O cenário começou a mudar a partir das novas políticas públicas, que inicialmente ampliaram as possibilidades de crédito para a construção de moradias populares.
A iniciativa trouxe resultados expressivos em todo o mercado de imóveis, com lançamentos de empreendimentos de médio e alto-padrão e novas opções de financiamento. Mas, a euforia do primeiro momento logo deu espaço à preocupação. Os números recentes apontam redução no ritmo desse crescimento e fizeram nascer discussão sobre a possibilidade de o setor imobiliário brasileiro apresentar os mesmos sintomas da “bolha” norte-americana, que abalou a economia internacional em 2008.
É bom que se diga, porém, que o que ocorreu lá não é o que ocorre aqui. O momento e o panorama nos dois casos são muito diferentes. A oferta de crédito brasileira, por exemplo, tem traços peculiares e rígido controle por parte das instituições financeiras. O financiamento imobiliário nacional ainda é tímido diante de outras nações. O volume total correspondente a 6% do Produto Interno Bruto (PIB), segundo o Banco Central, muito abaixo daquele do México (10% do PIB), Chile (20%) e Estados Unidos (80%).
As nossas taxas de financiamento imobiliário apresentam ainda variação entre 9,5% e 12%, além de um indexador, muito acima do crédito barato de outros países. Nossas taxas de juros, apesar de terem sofrido redução, ainda são as maiores do mundo, tendo o especulador melhores condições de rentabilidade ao aplicar seu dinheiro em outras opções do mercado, com liquidez muito maior. Portanto, fazer especulação no mercado imobiliário brasileiro está longe de ser um bom negócio. E esse foi um dos problemas que afetaram o mercado imobiliário norte-americano, com investidores adquirindo imóveis a juros baixíssimos com o propósito de garantir altos dividendos.
As divulgações de balanços das empresas de capital aberto do setor imobiliário suscitaram dúvidas diante da queda no valor das ações de algumas delas. O movimento é tranquilamente explicável nesse setor que ganha dinamismo maior a cada dia. A redução das projeções de lucro, que provocaram a desvalorização, é resultado de vários fatores como, por exemplo, o aumento internacional de alguns insumos, como o ferro. A forte expansão na construção civil intensificou ainda a demanda por mão de obra qualificada, que rapidamente se tornou escassa, provocando acréscimo real dos vencimentos dos trabalhadores do setor, além da grande dificuldade de encontrar profissionais para tocar novos empreendimentos. Diante dessa nova realidade de mercado, os lucros esperados pelos investidores diminuíram, mas sua solidez está mantida, mesmo considerando o chamado Custo Brasil, que contribuiu de maneira negativa para as dificuldades enfrentadas pelo setor.
Não tenho dúvida de que a preocupação do momento, embalada pelos sustos recentes nas bolsas no mercado mundial, vai ceder lugar ao otimismo no futuro. O potencial de crescimento continua amplo, com a grande maioria dos compradores interessados em adquirir o primeiro imóvel para moradia. A entrada de mais de 30 milhões de brasileiros na classe média vai continuar criando possibilidades de negócio no setor. Se uma parcela vai para a classe média, outra também deverá subir mais um degrau econômico e social, com expressivo poder de compra. A forte expansão vai aos poucos se consolidando em crescimento sustentado e com o mercado adequando a oferta à demanda. Acredito que alcançamos um patamar positivo, com as regras do jogo se aperfeiçoando, fazendo do Brasil um país próspero também para os negócios imobiliários.
José Paranhos é Diretor Superintendente da Damha Urbanizadora
O mercado imobiliário brasileiro encontra-se em momento de grande transformação, marcada inicialmente pelo forte crescimento das vendas, surpreendendo pela rapidez da expansão de preço e oferta de unidades. Durante décadas, o setor conviveu com patamares tímidos, poucas alternativas de financiamento e taxas de juros inibidoras. O cenário começou a mudar a partir das novas políticas públicas, que inicialmente ampliaram as possibilidades de crédito para a construção de moradias populares.A iniciativa trouxe resultados expressivos em todo o mercado de imóveis, com lançamentos de empreendimentos de médio e alto-padrão e novas opções de financiamento. Mas, a euforia do primeiro momento logo deu espaço à preocupação. Os números recentes apontam redução no ritmo desse crescimento e fizeram nascer discussão sobre a possibilidade de o setor imobiliário brasileiro apresentar os mesmos sintomas da “bolha” norte-americana, que abalou a economia internacional em 2008.
É bom que se diga, porém, que o que ocorreu lá não é o que ocorre aqui. O momento e o panorama nos dois casos são muito diferentes. A oferta de crédito brasileira, por exemplo, tem traços peculiares e rígido controle por parte das instituições financeiras. O financiamento imobiliário nacional ainda é tímido diante de outras nações. O volume total correspondente a 6% do Produto Interno Bruto (PIB), segundo o Banco Central, muito abaixo daquele do México (10% do PIB), Chile (20%) e Estados Unidos (80%).
As nossas taxas de financiamento imobiliário apresentam ainda variação entre 9,5% e 12%, além de um indexador, muito acima do crédito barato de outros países. Nossas taxas de juros, apesar de terem sofrido redução, ainda são as maiores do mundo, tendo o especulador melhores condições de rentabilidade ao aplicar seu dinheiro em outras opções do mercado, com liquidez muito maior. Portanto, fazer especulação no mercado imobiliário brasileiro está longe de ser um bom negócio. E esse foi um dos problemas que afetaram o mercado imobiliário norte-americano, com investidores adquirindo imóveis a juros baixíssimos com o propósito de garantir altos dividendos.
As divulgações de balanços das empresas de capital aberto do setor imobiliário suscitaram dúvidas diante da queda no valor das ações de algumas delas. O movimento é tranquilamente explicável nesse setor que ganha dinamismo maior a cada dia. A redução das projeções de lucro, que provocaram a desvalorização, é resultado de vários fatores como, por exemplo, o aumento internacional de alguns insumos, como o ferro. A forte expansão na construção civil intensificou ainda a demanda por mão de obra qualificada, que rapidamente se tornou escassa, provocando acréscimo real dos vencimentos dos trabalhadores do setor, além da grande dificuldade de encontrar profissionais para tocar novos empreendimentos. Diante dessa nova realidade de mercado, os lucros esperados pelos investidores diminuíram, mas sua solidez está mantida, mesmo considerando o chamado Custo Brasil, que contribuiu de maneira negativa para as dificuldades enfrentadas pelo setor.
Não tenho dúvida de que a preocupação do momento, embalada pelos sustos recentes nas bolsas no mercado mundial, vai ceder lugar ao otimismo no futuro. O potencial de crescimento continua amplo, com a grande maioria dos compradores interessados em adquirir o primeiro imóvel para moradia. A entrada de mais de 30 milhões de brasileiros na classe média vai continuar criando possibilidades de negócio no setor. Se uma parcela vai para a classe média, outra também deverá subir mais um degrau econômico e social, com expressivo poder de compra. A forte expansão vai aos poucos se consolidando em crescimento sustentado e com o mercado adequando a oferta à demanda. Acredito que alcançamos um patamar positivo, com as regras do jogo se aperfeiçoando, fazendo do Brasil um país próspero também para os negócios imobiliários.
José Paranhos é Diretor Superintendente da Damha Urbanizadora
segunda-feira, 12 de setembro de 2011
SECOVI-CE apresenta Panorama do Mercado Imobiliário
SEXTA-FEIRA, 9 DE SETEMBRO DE 2011
Aldeota e Porto das Dunas estão entre os bairros que apresentaram o maior volume de vendas nesse primeiro semestre, comparando com o mesmo período de 2010. No coração de Fortaleza o volume é de R$ 228.559.492,89, com o valor do m² R$ 5.649,81, seguido do Porto das Dunas, com R$ 186.039.681,17 e o m² custando R$ 5.048,73.
Esses e demais dados que revelam o atual cenário do Mercado Imobiliário serão apresentados, através do INPES - Instituto de Pesquisas e Estatísticas do SECOVI, em um café da manhã de lançamento do Balanço Mercado Imobiliário referente ao 1° semestre de 2011, realizado no dia 15 de setembro, às 8h30, no Salão Atlântico do Confort Hotel.
Durante o evento, o INPES também divulgará a Pesquisa Institucional de Análise da Conjuntura do Emprego do Comércio e Serviços Imobiliários. Os dados lançados serviram como balizamento não só para as empresas, como também para o governo, que pode direcionar e melhorar as políticas públicas.
Fundado em 1989, o Sistema SECOVI é o maior sindicato na categoria de comércio e serviços do Ceará que representa as empresas de compra, venda, locação e administração de imóveis próprios ou de terceiros, condomínios e flats, incorporadoras de imóveis, loteadoras, colonizadoras, urbanizadoras, edifícios em condomínios residenciais e comerciais e shopping center.
Atualmente, o Sistema SECOVI disponibiliza aos seus associados cursos de aperfeiçoamento e capacitação no setor imobiliário e condominial, consultoria e assessoria jurídica com advogados especializados, biblioteca com acervo referente ao segmento, além de benefícios para áreas de saúde e de finanças, como o SecoviMed, e SecoviCred.(Fonte:Lumina7-Assessoria de Imprensa)
sábado, 10 de setembro de 2011
Repartições Públicas e Entidades
ENDEREÇOS DE REPARTIÇÕES PÚBLICAS E ENTIDADES
• SECRETARIA DE FINANÇAS DO MUNICÍPIO
(IPTU – ITBI – Certidões)
Rua General Bezerril, 755 – Centro – Fone: 253.3900 – 60055-100
• JUSTIÇA FEDERAL DO CEARÁ
Rua: João Carvalho, 485 – Aldeota – Fone: 244.9288 – 60140-140
• JUIZDO ESPECIAL DA JUSTIÇA FEDERAL DO CEARÁ
Rua: João Carvalho, 485 – Aldeota – Fone: 244.9288 – 60140-140
• SECRETARIA DA FAZENDA DO ESTADO DO CEARÁ
(Certidão Negativa Estadual)
Contencioso Administrativo e Tributário
Rua: Pessoa Anta, 274 – Centro – Fone: 255.1244 – 60060-430
• INSS (Postos onde tirar a Certidão Negativa de Débitos).
Aldeota: Av. Des. Moreira, 1135 – Fone: 261.6488 – 60170-002
Centro: Pedro Pereira: 383 – Fone: 255.7479 – 60035-001
• RECEITA FEDERAL (Certidão Negativa Dívida Ativa União).
Delegacia Serviço Patrimônio União.
Rua: Barão de Aracati, 909 – Aldeota – Fone: 226.7839 – 60115-082
www.receita.fazenda.gov.br
• SUPERINTENDÊNCIA REGIONAL DA POLÍCIA FEDERAL NO ESTADO DO CEARÁ.
Av. Borges de Melo, 822 – Aeroporto – Fone: 277.4900 – 60415-510
• FÓRUM AUTRAN NUNES
Tribunal Regional do Trabalho 7ª Região – Junta de Conciliação e Julgamento.
Av. Duque de Caxias, 1150 – Centro
Fones: 221 -5090/226-0993/226-2594/231-0889/231-1532
CEP.: 60035-111
ENTIDADES
• CRECI
Rua: Padre Luís Figueira, 324 – Aldeota – Fone: 231.6744 – 60150-120
• COFECI
SDS – Centro Com. CONIC – Salas/201/207 - Brasília/DF – 70391-900
• SECOVI
Rua: Tenente Benévolo, 1369 – Meireles – Fone: 261.9999 – 60160-041
• SINDUSCON
Rua: Tomáz Acioly, 840 8º andar – Joaquim Távora – Fone: 261.1477 – 60135-180
• SINDIMÓVEIS
Rua: Carlos Vasconcelos, 820 – Aldeota – Fone: 244.2150 – 60115-171
• AADIC
Rua: Pedro Borges, 135 Sala/1404 – Centro – Fone: 254.4934 – 60055-110
• ASSECON
Av. Antônio Sales, 1780 – Dionísio Torres – Fone: 261.2099 – 60135-102
• CÂMARA DE VALORES IMOBILIÁRIOS DO CEARÁ
Rua: Floriano Peixoto, 1359 – Centro – Fone: 226.1121 – 60025-131
• SPLAN
1ª REGIONAL
Rua: D. Jerônimo, 20 – Otávio Bonfim – Fone: 281.3988 – 60011-450
2ª REGIONAL
Rua: Professor Juraci Mendes de Oliveira, 01 – Edson Queiroz – Fone: 241.3536 – 60811-450
3ª REGIONAL
Av. Jovita Feitosa, 1264 – Parquelândia – Fone: 281.8988 – 60455-410
4ª REGIONAL
Av. Dedé Brasil, 3770 – Serrinha – Fone: 295.1515 – 60740-000
5ª REGIONAL
Rua: 69 S/N CSU Adauto Bezerra 2ª etapa – Conj. José Walter
Fones: 291.1512/291.3301/291.5185/291.2761 – 60750-830
• IPLAN
Rua: São José, 11 – Centro – Fone: 254.3210 – 60060-170
• DECON
Av: Heráclito Graça, 100 – Fone: 1512 – 60140-060
Cartórios de Fortaleza
Relação dos cartórios de registros de imóveis de Fortaleza
Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis
Av. Antônio Sales, 2187 - 10º andar - Dionísio Torres
Fortaleza - CE
Esquina c/ Joaquim Nabuco
PABX: (85) 3261-7101
Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis
R. Doutor José Lourenço, 870 - Meireles
Fortaleza - CE
Esquina c/ Costa Barros
PABX: (85) 3052-1900
Cartório do 3º Ofício de Registro de Imóveis
R. Joaquim Nabuco, 2336 - Dionísio Torres
Fortaleza - CE
Próximo a TV Diário
PABX: (85) 3261-7977
Cartório do 4º Ofício de Registro de Imóveis
R. Silva Paulet, 1180 - Aldeota
Fortaleza - CE
Entre as Ruas Torres Câmara e Av. Santos Dumont
PABX: (85) 3224-6931
Cartório do 5º Ofício de Registro de Imóveis
Av. Barão de Studart, 330 - Meireles
Fortaleza - CE
Vizinho ao Salão de Beleza Capelli
PABX: (85) 3219-5050 | Tel: (85) 3219-9977
Cartório do 6º Ofício de Registro de Imóveis
R. Tibúrcio Cavalcante, 900 - Aldeota
Fortaleza - CE
Entre Costa Barros e Pereira Filgueiras
PABX: (85) 3268-1655
sexta-feira, 9 de setembro de 2011
Compre seu Imóvel Comigo
Para que eu possa identificar os seus desejos e necessidades na procura do seu imóvel, preciso que responda os seguintes itens abaixo:
1- Apartamento ou Casa?
2- Qual cidade?
3- Em que bairros gostaria?
4- Qual o tamanho do imóvel (em m²)?
5- Quantos quartos e suítes?
6- Quantas vagas de garagem?
7- Área de lazer é importante?
8- Quanto está disposto(a) a investir?
9- Procura imóvel na planta, novo pronto para morar
ou usado?
Dicas para bons negócios
O CRECI REUNIU ALGUMAS DICAS IMPORTANTES PARA DAR MAIS SEGURANÇA NAS TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS. SE VOCÊ É CORRETOR DE IMÓVEIS OU USUÁRIO DOS SERVIÇOS DESTE PROFISSIONAL FIQUE ATENTO A ELAS.
DICAS AOS USUÁRIOS
Evite comercializar pessoalmente o seu imóvel. Um corretor de imóveis é um profissional especializado, capaz de assegurar mais lucratividade com total segurança para você.
Procure um corretor de imóveis ou imobiliária inscrito no CRECI. Solicite a documentação oficial expedida pelo Conselho Regional da categoria. Isto livra você dos contraventores e dos prejuízos causados pelas pessoas sem preparo.
Assine a Opção de Venda a um único corretor de imóveis ou imobiliária. Isto acarreta mais empenho por parte do profissional e evita duplicidade de negociação, o que é confusão na certa, inclusive com complicações jurídicas.
Se você está comprando um imóvel, exija do corretor a apresentação da Opção de Venda, antes de efetuar qualquer pagamento ou sinal. A Opção é a comprovação de que ele está autorizado a comercializar o imóvel.
DICAS AOS CORRETORES
Esteja sempre em dia com as suas obrigações junto ao seu Conselho Regional.
Tenha sempre consigo o documento de identificação expedido pelo CRECI. O seu cliente poderá exigi-lo a qualquer momento.
Explique ao seu cliente a importância da Opção de Venda. Evite comercializar qualquer imóvel sem ela. A Opção garante a você o seu direito à remuneração na forma de comissão de venda, mesmo que a negociação seja feita após o período de exclusividade.
Faça uma lista dos clientes que você atendeu durante a validade da Opção de Venda. Isto é importante para o recebimento da comissão se um dos seus clientes decidir comprar o imóvel depois de expirar o prazo de exclusividade de venda
DICAS A USUÁRIOS E CORRETORES DE IMÓVEIS
A DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL
O corretor de imóveis está acostumado a toda documentação necessária à segurança das negociações imobiliárias, mas se você prefere conduzir pessoalmente, fique atento a alguns documentos:
a) Certidão de Registro do Imóveis : documento expedido pelo Cartório de Registro de Imóveis e que revela quem é o verdadeiro proprietário do imóvel. Contém o histórico do bem desde o seu registro inicial. Esta certidão pode evitar que você caia em golpes de estelionatários, quando uma pessoa diz ser dona de um imóvel que não lhe pertence.
b) Certidão Negativa da Prefeitura : documento que comprova a existência ou não de pendências quanto ao ITU ou IPTU. Também muito importante, uma vez que os débitos destes impostos podem se tornar inscrição na Dívida Ativa do Município e o imóvel pode vir à penhora.
c) Certidão Vintenária: Também expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis, revela se o bem tem algum embaraço jurídico, penhora, hipoteca etc., que inviabiliza e até impossibilite a sua venda.
OBS.: A compra de apartamento requer ainda mais atenção, pois tem características próprias como:
a) o condomínio está em dia?
b) a vaga de garagem está expressa na escritura?
c) existe outro documento atestando a venda da garagem, como um contrato de compra e venda?
d) o condomínio cumpre com suas obrigações de pagamento junto às empresas de água e energia?
A DOCUMENTAÇÃO DO VENDEDOR DO IMÓVEL
Os seguintes documentos pessoais são indispensáveis na hora da escrituração do imóvel:
a) Carteira de Identidade;
b) C.P.F.
São ainda imprescindíveis as certidões negativas do vendedor:
a) Cartório de Protestos;
b) Distribuidores forenses;
c) Justiça Federal.
É muito importante que seja "checada" a situação do vendedor na Dívida Ativa da União. Assim pode-se verificar se o mesmo, sabendo que a União irá penhorar seus bens, corra para se desfazer dos mesmos, dando o calote no Erário. Lembre-se: A Justiça pode anular a venda e o comprador pode ficar no prejuízo.
LEMBRETE : Nunca se esqueça também de verificar se o vendedor é casado. Neste caso, a assinatura do cônjuge é indispensável.
A NEGOCIAÇÃO
SINAL - Se estiver comprando, exija o recibo referente ao sinal, assim você será amparado pelo artigo 419 do Novo Código Civil que a obrigatoriedade da conclusão da comercialização após o sinal de negócio.
PROMESSA DE COMPRA E VENDA - Comprando ou vendendo procure auxílio para firmar um contrato de promessa de compra e venda. Este instrumento é a garantia das partes de que o que foi acordado será cumprido.
ESCRITURA - Uma vez concluída a negociação deve-se registrar a escritura, que é lavrada no Cartório de Notas, diante de um tabelião.
ATENÇÃO : A escritura pública do imóvel não é o último procedimento para assegurar a propriedade do imóvel. O comprador deve, imediatamente após a escrituração do mesmo, levá-la ao Cartório de Registro de Imóveis para que a propriedade seja transferida para o seu nome. Só a partir daí é que o nome do novo e real proprietário passa a constar do registro geral e aparecerá no histórico do imóvel toda vez que alguém solicitar uma certidão vintenária.
CUSTAS - Os pagamentos referentes as certidões negativas, lavraturas de escritura, impostos de transmissão, entre outros podem ser objetos de acordo, entretanto a prática tem sido que estas despesas são assumidas pelo comprador, mesmo porque ele quer se certificar da lisura e desembaraço do imóvel e do vendedor.
CONTE SEMPRE COM A EXPERIÊNCIA E AGILIDADE DE UM CORRETOR DE IMÓVEIS.
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